Opis nieruchomości
Dom z 1885 r. przy Pałacu w Rzuchowie – unikalna nieruchomość z historią i potencjałem inwestycyjnym.
Są nieruchomości, które kupuje się dla metrażu. I są takie, które kupuje się dla historii, klimatu i możliwości stworzenia czegoś wyjątkowego. Ta nieruchomość należy do tej drugiej kategorii.
Budynek z 1885 roku, będący niegdyś częścią zaplecza Pałacu w Rzuchowie, to miejsce o autentycznym charakterze – kiedyś służył jako mieszkania dla służby pałacowej, w otoczeniu stajni i powozowni.Dziś daje rzadką możliwość odtworzenia tej historii w nowoczesnej formie.
Kontekst historyczny i otoczenie
Bezpośrednie sąsiedztwo to odrestaurowany Pałac w Rzuchowie, zabytkowy kompleks parkowy
o nie jest przypadkowa lokalizacja – to historyczna tkanka miejsca, która znacząco podnosi wartość nieruchomości po rewitalizacji.
Budynek: Zabudowa bliźniacza, budynek murowany podpiwniczony, z poddaszem użytkowym układ: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, klatka schodowa instalacje: wodociągowa, elektryczna, kanalizacja (zbiornik bezodpływowy), CO na paliwo stałe
Stan: Budynek wymaga kompleksowego remontu (instalacje, tynki, uporządkowanie) – co daje pełną swobodę aranżacyjną i możliwość dostosowania do wybranej koncepcji.
Nieruchomość wpisana do gminnej ewidencji zabytków – objęta zapisami MPZP.
Działka – realny potencjał
Powierzchnia: 1438 m² teren płaski, częściowo ogrodzony naturalna zieleń (drzewa) – gotowa baza pod ogród / klimat miejsca garaż blaszany + budynek gospodarczy (do rozbiórki)
Działka składa się z dwóch części: ok. 565 m² (zabudowana) ok. 873 m² (druga część działki)
Rozdzielone drogą służebną.
Na działce studzienka kanalizacji sanitarnej.
Przeznaczenie – klucz dla inwestora.
MPZP: MNU-1 – zabudowa mieszkaniowo-usługowa
To bardzo ważne, bo daje możliwość: funkcji mieszkalnej działalności usługowej projektu hybrydowego (np. najem + działalność)
Potencjał – najważniejszy element tej oferty.
To nie jest „dom do remontu”. To projekt z historią, który może stać się: klimatycznym domem z charakterem inwestycją typu flip (duży efekt po remoncie) nieruchomością pod wynajem (np. krótkoterminowy / tematyczny) przestrzenią usługową z unikalnym tłem historycznym w bezpośrednim sąsiedztwie pałacu – to ogromny atut marketingowy po modernizacji
Lokalizacja
Sąsiedztwo pałacu, parku, szkoły i przedszkola.
W pobliżu spokojna zabudowa jednorodzinna.
Szybki dojazd do Rybnika i Raciborz.
Informacja formalna.
Nieruchomość posiada nieuregulowany dostęp do drogi publicznej – szczegóły do omówienia.
Podsumowanie.
ferty tego typu pojawiają się na rynku bardzo rzadko.
To propozycja dla osoby, która: widzi wartość w historii, rozumie potencjał rewitalizacji, chce stworzyć nieruchomość wyróżniającą się na rynku.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły
